15 ноября 2010 г. в 28-этажном жилом доме, находящемся на улице Цзяочжоулу в Шанхае, произошел сильный пожар. Из-за высоты здания пожарная лестница и специальные водные пистолеты пожарных не могли достать до верхних этажей, в результате 58 человек погибли.

    Это событие проявило многочисленные проблемы, которые «скрывают» высотные дома.

    Прежде всего, это проблема безопасности. Показатель летальных исходов при ЧП в высотных и сверхвысотных зданиях всегда гораздо выше, чем в обычных. В ноябре 2008 г. в строящемся офисном здании «Шанкай шанъу даша» на улице Куньминлу в Шанхае произошел пожар, который быстро распространился с 5-го по 20-й этаж. Из-за высоты здания пожарники не смогли сразу справиться с огнем на верхних этажах. В ходе теракта 11 сентября 2001 г. в США почти 10 тыс. человек потратили в общей сложности 9 часов, чтобы вызволить из Всемирного торгового центра 100 тыс. человек. В здании «Цзиньмао даша» в Шанхае в свое время был проведен эксперимент: сильные молодые пожарники должны были пробежать вниз по лестнице с 85-го до 1-го этажа; самый быстрый из них потратил 35 минут, чтобы выбежать из здания.

    Разумеется, проблема безопасности – это всего лишь одна из причин, почему эксперты с настороженностью относятся к строительству высотных зданий. Некоторые ученые даже утверждают, что «высотки» давно вышли из моды. Огромные капиталовложения, высокая стоимость управления и содержания, игнорирование проблем экологии и отсутствие научного подхода при проектировании... Вслед за появлением высоких зданий одна за другой стали давать о себе знать соответствующие проблемы.

    Исходя из необходимости обеспечить высокие антисейсмические, противопожарные и огнеупорные характеристики, сверхвысотные здания обычно имеют прочную стальную конструкцию, себестоимость которой в несколько раз выше обычной. Затраты на ремонт и содержание дома тоже значительно больше. Возьмем, к примеру, здание «Цзиньмао даша» в Шанхае. С 1997 по 2007 г. это 420-метровое здание являлось самым высоким зданием на континентальной части Китая. Общие капиталовложения составили 5 млрд юаней, стоимость постройки на каждый квадратный метр достигала 20 тыс. юаней, затраты на содержание здания составляют почти 1 млн юаней в день. Согласно документу, опубликованному великобританской компанией «DEGW», выступающей консультантом проекта в 1999 г., если продолжительность жизни здания составляет 65 лет, то пропорция между затратами на строительство и затратами на содержание составляет примерно 1:3 или 1:4. Если ежедневные затраты на содержание здания «Цзиньмао даша» составляют 1 млн юаней, то в течение 65 лет потребуется около 23,7 млрд юаней, что почти в 4,5 раза превысит стоимость самого строительства. Таким образом, учитывая затраты, сверхвысотные здания утрачивают свое значение в области экономии площадей и ресурсов.

    В связи с высокой себестоимостью и высокими затратами судьба многих высотных зданий выглядит не слишком радостно. Здание «Гоцзи гуанчан» в Нанкине в течение 6 лет (с 1993 по 1999 г.) оставалось пустым. Строительство здания «Баокуан гоцзи даша» в Шанхае началось в 1994 г., но в 1998 г. работы застопорились из-за отсутствия у девелоперов средств, в 2003 году здание было продано с акциона. Когда носившее ранее гордое звание самого высокого здания на Срединной равнине Китая здание «Юйда гомао» в Чжэнчжоу было продано за 273 млн юаней, никто даже не выразил особого интереса. И таких примеров можно перечислить немало.

    Небоскребы приносят не только пользу, но и вред. Например, происходит оседание земной поверхности в результате инженерно-хозяйственных факторов. По сообщению СМИ, в шанхайском районе Пудун проблема оседания земли становится серьезнее с каждым днем. Земная поверхность вокруг финансово-торговой зоны «Луцзяцзуй» уже осела на 3 см, вокруг здания «Цзиньмао даша» – на 6,3 см. В течение более 10 лет с момента открытия финансовой зоны «Луцзяцзуй» в среднем каждые 12 дней здесь строилось здание примерно в 30 этажей.

    Директор Исследовательского института архитектуры при Университете строительных технологий в Сиани доктор Лю Цзяпин считает, что необходимо несколько охладить пыл девероперов и сдержать рост числа «высоток» в Китае, иначе через 15 лет обострятся такие проблемы, как безопасность, расходы энергоресурсов, освещение, расходы электроэнергии, звукоизоляция и т.д. Многие эксперты в настоящее время выдвигают концепцию «зеленого строительства» («green architecture»), призывая к тому, чтобы наряду с повышением удобства сооружений архитекторы также снизили расходы энергоресурсов и уменьшили загрязнение окружающей среды.