Выбор молодежи: покупка или аренда?

    После того, как Ван Шуан купил квартиру, он «обеднел до предела». По его словам, он ощущает себя «мелким боссом, который только что пережил банкротство». Мало того, что теперь у него нет сбережений, так он еще должен каждый месяц выплачивать банковскую задолженность.Ван Шуан начал абсолютно «новую» жизнь.

    У Вана своя философия в отношении покупки квартиры: «Нельзя вечно ждать или сетовать, иначе, в конце концов, ничего не получишь. Если ты считаешь, что каждый день ты стремишься заработать для того, чтобы иметь возможность как можно лучше тратить деньги и жить счастливой жизнью, то тебе не следует и далее много размышлять по поводу цен на жилье. Надо делать то, что ты хотел сделать!»

    В огромной армии покупателей квартир молодые люди, родившиеся в 80-х годах прошлого века, стали главными клиентами на китайском рынке недвижимости. Люди, которые родились в конце 70-х – начале 80-х годов прошлого века, проработали уже 3-5 лет и сейчас стали новой мощной силой в области потребления. У них строгие требования к покупке квартир. В Китае квартиры стали покупать молодые люди, и это уже широко распространенное явление.

    Однако среди молодых китайцев не все так решительно настроены в отношении покупки жилья, как Ван Шуан. Все-таки, для них квартира ценой минимум в миллион юаней – очень далекая мечта. Например, в Пекине цена за квадратный метр жилплощади внутри пятого кольца уже превысила 10 тыс. юаней, а в рекламных проспектах часто можно видеть цену и в 30 тыс. юаней за квадратный метр. За последние 5 лет цены на жилье выросли в 5 раз.

    Молодых людей, родившихся в 80-е годы прошлого века, буквально выбивает из колеи тот факт, что цены на жилье продолжают расти. По новейшим данным Государственного статистического управления КНР, в октябре 2009 г. в 70 больших и средних городах, по сравнению с тем же периодом прошлого года, цены на квартиры повысились на 3,9%; цены на новопостроенные квартиры возросли на 4,0%; а цены на вторичное жилье увеличились на 4,6%.

    Денег не хватает? Родители дадут!

    В Китае традиционная идея «обзавестись семьей и начать дело» еще оказывает глубокое влияние на молодежь, и покупка квартиры до свадьбы уже стала для них своеобразным принципом. Большинство из них мечтает жить после свадьбы в собственной квартире.

    В прошлом и устройство свадьбы, и приобретение квартиры для молодых обычно брали на себя родители. Сегодня многие молодые люди подчеркивают, что не желают, чтобы родители тратили свои деньги на квартиру детям, однако в условиях «сумасшедших» цен, которые, к тому же, непрерывно повышаются, большинство молодых граждан Китая оказываются перед суровым выбором. Те, кто только что нашел работу, соглашаются, чтобы родители дали денег на первый взнос, а дальше они готовы выплачивать в рассрочку. Погашение кредита они готовы осуществить самостоятельно, отчисляя в банк из своей зарплаты.

    Ли Ли, который только что купил квартиру, сообщил корреспонденту, что в наши дни покупка квартиры молодыми людьми уже стала тенденцией: намерен жениться – купи сначала квартиру.

    Квартира Ли Ли стоит 900 тыс. юаней. Его родители дали ему на первый взнос, родители его будущей супруги дали им деньги на отделку квартиры, а остальные 300 тыс. юаней им предстоит вернуть банку самостоятельно. «Я думаю, что почти никто из молодых людей не хочет обращаться к родителям за деньгами, если эти деньги они могут добыть сами. Но для первого взноса нужна большая сумма, а ее, с учетом доходов молодых пекинцев, собрать нелегко. Вот нам и пришлось взять деньги у родителей. Конечно, нельзя завышать возможности семьи, следует считаться с семейным бюджетом. Мы не должны тратить больше, чем можем себе позволить», – пояснил Ли Ли.

    Трудное решение

    Ван Шуан проработал 4 года, получая ежемесячно 4 тыс. юаней. На покупку квартиры он не брал деньги у родителей. Сначала он вообще не хотел покупать квартиру. «Хотя я часто подсмеивался над “квартирными рабами”, однако в душе всегда сомневался, прав ли я. Ведь я очень завидовал своим друзьям, которые самостоятельно приобрели жилье в Пекине», – признался Ван Шуан. Поддавшись на уговоры родителей и подруги, он все же принял решение попытаться заработать деньги и купить квартиру.

    «После этого, я и моя девушка разработали план накопления денег. Мы поставили себе цель за два года накопить 150 тысяч юаней для первого взноса», – вспоминает Ван. Они нашли разнообразные способы изыскания доходов и сокращения расходов. Что касается расходов, то, когда им предстояли необходимые траты, они всегда находили наиболее экономные решения. Например, раньше они часто ужинали в ресторанах, но теперь готовят ужины дома. Раньше они снимали квартиру в центре города, а сейчас переехали в пригород и благодаря этому могут каждый месяц экономить по 500 юаней.

    Чтобы заработать больше денег, Ван Шуан испробовал много способов. Сначала он параллельно с основной занятостью занимался малым бизнесом, для чего открыл магазин в Интернете, где продавал косметику и игрушки. Спустя год он уже имел 60 тыс. юаней. Потом он решительно сменил место работы и нашел себе должность в крупной компании, в результате чего зарплата у него стала больше. Кроме того, в свободное время он помогал клиентам из средних и малых компаний писать пресс-релизы, поэтому каждый месяц мог дополнительно получать 1000-2000 юаней. «Это не шло вразрез с моей работой. К тому же, я еще и повышал квалификацию». В начале прошлого года Ван Шуан подрабатывал еще и на фондовом рынке.

    По прошествии двух лет Ван Шуан и его девушка осуществили, наконец, свою начальную цель и уже имели сбережения в размере 150 тыс. юаней. Хотя деньги у них были, но при покупке квартиры они столкнулись с разными трудностями. «Два года назад я преследовал цель купить квартиру около третьего или четвертого кольца. Думал, что если не найдем новую, то купим вторичное жилье. Однако за последние два года на рынке недвижимости произошли большие изменения. Это был такой период, когда рост цен на квартиры был наибольшим. Что касается вторичного жилья, то риэлторы сказали мне, что в банке можно взять кредит в размере, не превышающем 50 процентов от стоимости квартиры. Это означало, что мне лучше купить новую квартиру, к тому же, новую квартиру в пригороде. В то время я опять засомневался в необходимости приобретения жилья. Мы так упорно вкалывали два года, но купить то, что хотим, все еще не могли. Я часто искал информацию о недвижимости в Интернете и читал много материалов с описанием ценовых тенденций, но ни один из специалистов не мог ответить на вопрос, когда цены на жилье начнут снижаться и насколько они могут снизиться», – рассказывает Ван. Тем не менее, обсудив ситуацию со своей девушкой и родителями, Ван все-таки решился купить квартиру.

    Пройдет несколько месяцев, и Ван Шуан сможет въехать в свою новую квартиру. Сегодня он считает, что его решение было правильным: «Хотя у нас большие долги, и это несколько гнетет нас, но мы оптимистически смотрим на это. Напротив, я начал новую жизнь, и мне необходимо продолжать упорно трудиться...». Кроме того, он сообщил корреспонденту, что неподалеку от их дома откроют метро. Сейчас их уже не волнуют цены на жилье, у них появилась новая задача: им нужно старательно работать и повышать доходы.

    Жилье лучше снимать

    Когда китайский рынок недвижимости «сорвался с цепи», некоторые молодые люди продолжали сохранять трезвость. Они выбрали другой способ жизни. Поговорите с ними о покупке жилья, и они приведут вам массу доводов в пользу того, что приобретать квартиру нельзя.

    После окончания университета Ма Ли четыре года работала в маленькой компании. До сих пор она продолжает наслаждается жизнью в квартире, которую снимает. На самом деле, она давно хотела купить собственное жилье, но у нее очень высокие требования в отношении окружающих условий, планировки, качества квартиры и т.д. Поэтому за долгое время поисков она так и не сумела найти подходящую квартиру. А если все поставленные ею условия оказывались выполнимыми, то цена становилась недосягаемой.

    «Многие убеждают меня, что мы с другом должны сначала купить квартиру, а потом жениться. Я не могу понять, есть ли связь между покупкой жилья и замужеством. У меня есть подруга. Они с мужем купили квартиру и живут теперь нелегко, да еще постоянно волнуются по поводу возможной потери работы. Ведь тогда они лишатся заработков», – рассуждает Ма Ли.

    Сейчас она живет недалеко от места работы. Рабочий день начинается в 9 часов, а она встает в 8 часов и пешком идет на работу. Ма Ли предпочитает арендовать квартиру в центре города, а не покупку жилья в пригороде, откуда долго добираться до работы. Ма Ли считает, что время – деньги, время – жизнь.

    Она уверена, что аренда жилья предоставляет ей свободу, поскольку, если квартира хорошая, то она будет и дальше жить в ней, а если нехорошая, то она может сразу же переехать в другое место. А купить квартиру – это совсем другое дело. Покупка жилья ставит твою жизнь и судьбу в зависимость от предприятий недвижимости. Если с квартирой возникают проблемы, то это очень хлопотно! Посмотрев многие жилые кварталы в Пекине, она обнаружила, что обычно планировка у маленьких квартир неудачная: «Тратить такие деньги на крохотную и темную квартирку, думаю, просто не стоит! А квартира, которую я сейчас снимаю, всегда залита солнечным светом».

    Ма Ли ведет подробный счет: «За квартиру по цене 280 тыс. юаней нужно внести 80 тыс. юаней в качестве первого взноса, 1000 юаней каждый месяц надо отдавать в банк, и пройдет 30 лет, прежде чем удастся рассчитаться с долгом. На самом деле, с учетом выплаченных банку процентов, эта квартира обойдется в 460 тыс. юаней. Сюда еще не входят траты на отделку и мебель. А если снимать квартиру, то за 30 лет потратишь только 280 тыс. юаней. Кроме того, если у нас есть свободные деньги, мы можем заняться капиталовложением и заработать. Думаю, что когда цены на жилье такие высокие, лучше снимать квартиру, чем купить».

    Жилье социального обеспечения добилось благосклонности молодых

    Жилищная проблема молодых людей, родившихся в 80-е годы прошлого века, уже привлекла внимание широких слоев общественности. В последние годы в различных местах страны реализуются соответствующие политики в отношении приобретения жилья молодыми гражданами. Например, молодые люди в возрасте 30 лет и старше могут подать заявление на приобретение так называемой «квартиры социального обеспечения» (ограничения при подаче заявления возникают при наличии более низких постоянных доходов, чем это требуется по условиям правительства). Это не коммерческое жилье, это жилые дома, которые строит государство. Цена таких квартир низкая. Сейчас под руководством правительства ускорили строительство квартир социального обеспечения, а также жилья с низкой арендной платой.

    28-летний Янь Чжэньсин женился два года назад. Они с женой арендовали жилье. Сначала они тоже хотели купить жилье, поэтому посмотрели много квартир, но, в конце концов, не нашли подходящей. Месяц назад они подали заявление на приобретение жилья по доступной цене. Он пояснил: «Раньше такие квартиры обычно строили там, где существуют неудобства с транспортом и приходится ежедневно тратить на дорогу туда-обратно по четыре часа. Вот почему мы в то время не решились купить такую квартиру».

    С развитием муниципального транспорта, особенно метрополитена, к 2015 г. будет много линий метро, которые свяжут пригород с центром города.«Сейчас меня не волнует проблема транспорта, поскольку в будущем здесь появится очень удобный транспорт». Янь радостно сообщает: «Может быть, я сумею накопить деньги и купить еще и машину!». В Пекине цены на жилье по доступной цене составляет только 1/3 от цены на коммерческое жилье. Это в большой степени облегчает финансовое бремя молодежи, желающей приобрести квартиру.