14 декабря 2009 г. на другом подобном заседании глава центрального правительства КНР Вэнь Цзябао выдвинул предложение из четырех пунктов для стимулирования здорового развития рынка недвижимости, а именно: увеличение поставок жилья, ограничение спекулятивных сделок, усиление контроля и продвижение вперед строительства социально значимого жилья. Участники заседания четко поставили задачу «сдержать непомерно быстрый рост цен на жилье».

    Через три дня Министерство жилья, городского и сельского строительства КНР и другие четыре центральных ведомства совместно обнародовали Уведомление, которым предписывается следующее: при приобретении земельного участка «оператору на рынке риэлтерских услуг необходимо предварительно выплатить не менее 50 процентов от его стоимости».

Точка перелома уже виднеется в тумане

    Центральное правительство пять раз за месяц выявляло свою позицию по отношению к рынку недвижимости и, что самое главное, подчеркнуло необходимость такого урегулирования. Китайская интернет-компания «NetEasy» за последнее время обращалась к десяткам специалистов и представителей риэлтерских компаний с просьбой высказать свое мнение по вопросам конъюнктуры рынка–2010. Мнения оказались достаточно различными. Генеральный директор Чунцинской компании «Ваньда» Чжан Юньцзи смотрит на эту проблему с изрядной долей пессимизма. По его словам, тот, кто хотел и был в состоянии приобрести жилье, уже сделал это в 2009 г., и поэтому большого объема сделок в этом году ожидать не приходится. Обозреватель Чэнь Шэн отметил, что «нельзя недооценивать беспрецедентные усилия правительства в направлении стабилизации цен!». Доктор экономических наук Ма Гуанъюань прогнозирует неизбежность резкого падения цен на жилье, независимо от правительственного урегулирования. Причина, по его мнению, состоит в том, что «если в структуре ценообразования преобладает “пузырь”, то рано или поздно он лопнет».

    Вообще говоря, те, кто пессимистически смотрит на рынок недвижимости, полагают, что «данная отрасль оказалась весьма чувствительной к государственной политике; после обнародования мнений многих высокопоставленных официальных лиц становится понятным, что точка перелома в ситуации с ценами на жилье уже просматривается в тумане».

Цены на жилье сохранятся на стабильном уровне

    Тем не менее, судя по отзывам большинства специалистов по недвижимости, в 2010 г. «не ожидается ни резкого падения, ни большого скачка цен на жилье».

    Заместитель руководителя Китайской ассоциации по изучению проблем в отрасли недвижимости Гу Юньчан подчеркнул, что «несмотря на обнародование целого ряда мер, не все мы способны предугадать тенденцию дальнейшего развития отрасли недвижимости. Вместе с тем, в прошлом году на рынке жилья отмечался резкий рост цен, и очередное резкое повышение вряд ли возможно, подобно тому, как невозможно дальнейшее наращивание скорости после ожесточенного бега на 100 метров. Сохранятся ли цены на нынешнем уровне? Боюсь, что все придерживаются выжидательной позиции, все ждут, какая политика будет проводиться в будущем».

    Гу Юньчан считает, что в первом квартале 2010 г. на рынке не будет наблюдаться такого растущего спроса, как в третьем и четвертом кварталах прошлого года. Основной причиной, по его словам, служит то, что «цены на жилье и так находятся на достаточно высоком уровне. В абсолютном большинстве городов они превысили наиболее высокие показатели 2007 г. В такой ситуации, естественно, падает спрос среди тех покупателей, которые планируют приобрести относительно дешевое жилье. После обнародования политики, нацеленной на ограничение спекулятивных сделок, уменьшится и спрос среди инвесторов. Все это окажет влияние на объем сделок. Национальная экономика пока находится на стадии восстановления, и поэтому ее развитие требует вклада со стороны отрасли недвижимости. Иначе говоря, теперь по-прежнему наблюдается потребность во вкладе со стороны покупателей, т. е. активность в сфере покупки жилья, главным образом, ради улучшения жилищных условий».

    «К тому же, мы планируем увеличить поставку на рынок социально значимого жилья или жилья эконом-класса. Это делается для семей с небольшими доходами и позволит обеспечить стабильный уровень объема сделок. Мне кажется, такова тенденция 2010 года», – считает Гу Юньчан.

    Аналитик риэлтерской компании «Чжунсинь» Чжоу Тао указал, что меры центрального правительства, главным образом, нацелены на увеличение поставки земельных участков, борьбу со спекуляцией земельными участками и дифференциацию кредитных ставок. Наблюдается сходство с ранее принятыми мерами, и новых шагов здесь почти нет. На самом деле, большинство упомянутых мер все время претворяется в жизнь. К примеру, при покупке вторичного жилья объем предоплаты должен превышать 40 процентов его стоимости. Власти всегда старались увеличить предложение социально значимого жилья. Принятые меры свидетельствуют о решимости правительства сдержать нерациональный рост цен на жилье. Однако результаты регулирования зависят от того, как реализуют эти меры центральные ведомства и местные администрации. При условии относительно низкой процентной ставки операторы на рынке риэлтерских услуг не могут не смотреть на развитие отрасли с определенным оптимизмом. При наличии урегулирования все же не ожидается резкого колебания цен на жилье.