Возьмем для примера столичный пригородный район Тунчжоу. Несмотря на то, что это предместье Пекина, начиная с конца 2009 и по начало 2010 г. здешние цены на жилье даже превышали цены в центральных районах столицы. С началом реализации новых мер по урегулированию и контролю над продажей недвижимости цены на жилье в Тунчжоу значительно снизились: согласно данным столичного сайта торговли недвижимостью, в период празднования Первого мая средняя цена на вторичное жилье в снизилась до 18,5 тыс. юаней за квадратный метр, или на 14% по сравнению с предшествующим показателем (21,5 тыс. юаней). К тому же, клиенты получили возможность пользоваться льготной ценой, когда скидка составляет до 10% от стоимости жилья.

    По результатам выборочного обследования, проведенного риэлторской фирмой «Чжунъюань», к настоящему времени на рынке вторичного жилья насчитывается 20 тыс. квартир, в частности 60% владельцев вторичного жилья перестали повышать цены, а 20% опрошенных решили снизить цены и даже собираются дать скидку в 3-5% тем, кто сможет заплатить всю сумму сразу.

    Наряду с Пекином, почти во всех крупных городах страны наблюдается спад цен на жилье. В дни Первомайского праздника в Нанкине были проданы всего три квартиры. По словам президента известной риэлторской фирмы «Хаосы» Ван Цина, на рынке недвижимости наступило затишье, и если такая тенденция сохранится, то цены на жилье несомненно снизятся, и притом снизятся на 20-30% минимум.

Выявлен реальный спад цен на жилье?

    По мнению ответственного секретаря Китайского союза профессиональных риэлторов Чэнь Юньфэна, нынешнее урегулирование и контроль над рынком недвижимости являются всесторонними, охватывая рыночное потребление и освоение недвижимости, ограничение спроса и стимулирование роста предложений; можно сказать, что новые меры являются небывало жесткими и всесторонними и оказывают большое влияние на всю отрасль недвижимости.

    Тем не менее, по мнению аналитиков и экономистов, роль и значение очередного урегулирования и контроля пока не очень ясны, и предстоит еще тщательное дальнейшее наблюдение за изменениями на рынке недвижимости.

    Обозреватель рынка недвижимости Ван Чжичжун и глава отдела маркетинговых исследований риэлторской фирмы «Чжунъюань» Чжан Давэй оптимистически смотрят на будущее китайского рынка недвижимости. Ван Чжичжун говорит: «На мой взгляд, Пекин лидирует в стране по спаду цен на жилье. На фоне строгого пресечения фактов «покупки про запас» земельных участков с целью последующей перепродажи девелоперы несомненно сумеют осознать, что рост цен на жилье не продолжится; к тому же, в целях своевременного получения выручки от продажи жилья им придется к концу года снизить цены на продаваемые квартиры». А Чжан Давэй высказался с еще большим оптимизмом: «После мая этого года объем сделок на рынке недвижимости снизится на 50%, а цена сделки снизится на 30%».

    В отличие от Ван Чжичжуна и Чжан Давэя, председатель правления китайской риэлторской корпорации «SOHO» Пань Шии и заместитель директора НИИ социологии Пекинского отделения Академии общественных наук Дай Цзяньчжун осторожно подходят к оценке эффективности очередного урегулирования и контроля над рынком недвижимости.

    Пань Шии считает, что новые меры ориентированы на сдерживание необоснованного роста цен на жилье, основой чего служат пресечение спекулятивной торговли недвижимостью и эффективное увеличение предложения жилья, однако эти меры не направлены на всестороннее наступление на всю риэлторскую деятельность в масштабах страны. Вот почему, хотя в Пекине, Шанхае и других крупных городах новые меры существенно сказались на цены на жилье, однако их влияние в средних городах не очень велико.

    По словам Дай Цзяньчжуна, с очередным увеличением процентных ставок по кредитам и всесторонней отменой льготного кредита на покупку жилья тенденция спада цен на жилье необязательно сохранится; однако к концу 2010 г. в продажу поступит большое количество экономичного и практичного жилья для малообеспеченных семей, а это непременно окажет большое влияние на рынок недвижимости. Только в такой ситуации может появиться реальный спад цен на жилье.